Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile geleneksel ilan portallarında denetimler sıkılaşırken, yetkisiz faaliyet yürüten aracılar tanıtımlarını sosyal medya ve mesajlaşma gruplarına taşıdı. 17 Ağustos 2026 tarihi itibarıyla yürürlükte olan kurallara göre, yalnızca Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan emlak işletmeleri belge ve ilan numaralarını açıkça belirterek sosyal ağlarda paylaşım yapabiliyor.
Ancak kooperatif hisseleri veya yurt dışı bağlantılı mülk sahiplerine tanınan beyan istisnaları, yetkisiz kişilerin başkalarına ait taşınmazları kendi portföyü gibi pazarlamasına zemin hazırlayabiliyor. Bu durum hem alıcılar için finansal riskler doğuruyor hem de kurallara uygun çalışan sektör temsilcileri aleyhine haksız rekabet oluşturuyor.
Sahte İlan Nasıl Anlaşılır? "Bedava Peynir Kapanında Olur"
Gayrimenkul piyasasındaki en büyük aldatmacanın piyasa gerçekleriyle uyuşmayan fiyatlamalar olduğuna işaret eden Ulvi Özcan, "kelepir" etiketiyle sunulan fırsatların dikkatle incelenmesi gerektiğini belirtti.
Dolandırıcılık amacıyla hareket eden kişilerin yüksek ikna kabiliyetine sahip olduğunu hatırlatan uzmanlar, sosyal medya üzerinden ev arayanların şu 4 temel güvenlik adımını mutlaka uygulaması gerektiğini vurguluyor:
Yetki Belgesi Teyidi: Sosyal medya ilanında paylaşılan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarası, Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden kontrol edilmelidir.
Tapu Malikinin Doğrulanması: İlanı veren veya satış görüşmesini yürüten kişinin, tapuda adı yazan asıl mülk sahibi veya noter onaylı resmi vekili olup olmadığı teyit edilmelidir.
Aşırı Düşük Fiyat Şüphesi: Bölgedeki emsal konutların belirgin şekilde altında fiyatlandırılan ve "acil nakit ihtiyacı" bahanesiyle kapora talep edilen ilanlara temkinli yaklaşılmalıdır.
Fiziki İnceleme ve Güvenli İletişim: Konut yerinde görülmeden, fiziki ofisi bulunan referanslı bir danışmanla yüz yüze gelinmeden hiçbir hesaba ön ödeme aktarılmamalıdır.
Referanslı ve Lisanslı Emlak Ofisleri Güvence Sağlıyor
İnternet üzerindeki kullanıcı yorumlarının da manipüle edilebileceğini hatırlatan sektör temsilcileri, gayrimenkul alımında yerel piyasayı iyi bilen ve somut müşteri referansları bulunan ofislerle çalışmanın önemine dikkat çekiyor.
Uzmanlar, ödenecek yasal hizmet bedelinin, karşılaşılabilecek yüz binlerce liralık kapora dolandırıcılığı veya sahte mülk satışı riskine karşı en büyük hukuki kalkan olduğunu ifade ediyor.
