Ankara merkezli siyasi gelişmelerin ardından finansal piyasaların yön tayin etmekte zorlandığı mayıs ayının son haftasında, küçük yatırımcıların güvenli liman arayışı hız kazandı. Borsa İstanbul bünyesinde yaşanan ani değer kayıpları ve döviz kurlarındaki tescilli durağanlık, gayrimenkul tüzüklerini ve arsa yatırımlarını da doğrudan etkiledi. Finans Uzmanı İslam Memiş, makroekonomik dengelerin Kurban Bayramı tatili sonrasındaki süreçte yeni bir denge noktasına oturacağını kuruşu kuruşuna analiz etti.
Siyasi kararların ardından piyasaların ilk refleksi hisse senedi piyasalarında verdiğini hatırlatan İslam Memiş, BIST 100 endeksinin süreç içerisinde yüzde 6’ya yakın sert bir kayıpla 13 bin 167 puan seviyesine kadar gerilediğini belirtti. Ancak ekonomi yönetimi, Finansal İstikrar Komitesi ve Merkez Bankası’nın yasal tüzükler dahilinde aldığı acil tedbirlerle piyasanın toparlandığını ve haftayı 13 bin 800 puanın üzerinde kapattığını tescilledi.
Yatırımcı psikolojisini bozan bu dalgalanmalara rağmen borsa tahminlerinde herhangi bir revizyona gitmediğini açıklayan Memiş, stratejik yol haritasını şu sözlerle aktardı:
"Sert düşüşler orta ve uzun vadeli düşünen yatırımcılar için muazzam bir giriş fırsatı oluşturdu. Yıl içindeki yükseliş beklentimizi teknik olarak değiştirmedik. Önce 16.000 puan seviyesi, ardından ise 20.000 puan radardaki yerini kuruşu kuruşuna koruyor. Yılın ikinci yarısında yabancı fonların borsadaki ağırlığı çok daha fazla olacak. Yatırımcılar bayram sonrasındaki kısa vadeli dalgalanmalara değil, uzun vadeli yasal yükseliş trendine odaklanmalı."
Döviz ve emtia piyasalarındaki son tescil rakamlarını da paylaşan analist, dolar/TL kurunun 45 lira 75 kuruş seviyesinin üzerinde yatay bir görünüm sergilediğini ve yıl sonuna kadar yukarı yönlü hareket potansiyelinin sürdüğünü iddia etti. Euro/Dolar paritesinin 1.15 - 1.18 bandında kalması nedeniyle Euro'nun halen ucuz olduğunu savunan Memiş; küresel tarafta ons altının 4.400 - 4.800 dolar, ons gümüşün ise 74 - 78 dolar arasındaki geniş ve dar bant aralıklarında oyalanacağını tescilledi.
Washington yönetiminin İran'a yönelik yeni bir operasyon ve askeri müdahale ihtimalini güçlü gördüğünü belirten uzman, bu gerginliğin ham petrol fiyatlarını tırmandırabileceği konusunda uyardı.
Emlak ve gayrimenkul piyasasında "mutlak butlan" karmaşası yüzünden tam bir kördüğüm yaşandığını ifade eden İslam Memiş, konut alım satımı yapacak vatandaşların kafasının karıştığını söyledi. Borsadaki sert çöküşe rağmen döviz ve altın fiyatlarında agresif bir sıçrama görmeyen yatırımcıların nakit varlıklarını korumak adına gayrimenkulde beklemeyi tercih ettiğini vurguladı.
Türkiye’de milyonlarca ailenin gözünün kulağının faiz tüzüklerinde olduğunu belirten Memiş, düşük faizli ilk evim konut kredisi kampanyasına dair şu öngörüyü paylaştı:
Mevcut Durum: Bankaların güncel konut kredisi faiz oranları çok yüksek seviyelerde seyrettiği için talep tamamen durdu.
Yüzde 1.20 Beklentisi: İlk kez ev alacak vatandaşlar için planlanan %1.20 faiz oranlı konut kredisi yasalaşma süreci piyasa tarafından yakından izleniyor.
Bayram Sonrası Takvimi: Bayram tatili boyunca aileler yeni bütçe istişareleri yapacak. Bayramdan sonraki ilk iki hafta emlak piyasasında tamamen sessiz, "bekle-gör" politikasının hakim olduğu bir portföy dönemi yaşanacak.
