Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davalarında aile içi mülklerin değerinin altında üçüncü kişilere geçmesini engellemek amacıyla İcra ve İflas Kanunu'nun 114'üncü maddesinde kritik bir değişikliğe gidildi. 14 Ağustos 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren yeni mevzuat, miras kalan taşınmazların icra veya mahkeme yoluyla satışında doğrudan aile üyelerini koruma altına alıyor.
Yeni modele göre; mülkiyetin tamamı miras yoluyla intikal etmiş ve hissedarlar arasında yabancı üçüncü bir kişi bulunmuyorsa, düzenlenecek ilk açık artırma dışarıya tamamen kapalı olacak. İhaleye yalnızca taşınmazın resmi maliki olan mirasçılar katılarak teklif verebilecek.
Mirasçılara tanınan bu özel öncelik bir defaya mahsus olarak uygulanacak. İlk açık artırmada satışın tamamlanabilmesi için bilirkişi ve eksper tarafından belirlenen muhammen bedelin yüzde 100'üne ve yasal satış masraflarına denk gelen bir teklifin sunulması zorunlu tutuluyor.
Böylelikle aile yadigarı konut veya arazilerin yok pahasına elden çıkması engellenirken, hissesini satmak isteyen mirasçıların da gerçek piyasa değeri üzerinden nakde ulaşması güvenceye alınıyor.
Mirasçılar arasında gerçekleştirilen ilk açık artırmada alıcı çıkmaması, yeterli pey sürülmemesi ya da yasal şartların oluşmaması halinde süreç ikinci aşamaya devredilecek. İkinci açık artırma ise genel icra hükümleri kapsamında üçüncü şahısların ve tüm yatırımcıların katılımına açık olacak.
Taşınmazı bünyesinde tutmak isteyen mirasçıların; dosyada yer alan kıymet takdiri raporunu incelemesi, eksperce belirlenen muhammen bedelin tamamını ve mahkeme masraflarını karşılayacak finansmanı önceden hazırlaması gerekiyor.
Yeni düzenleme yürürlük tarihinden itibaren ilanı yayımlanan tüm ortaklığın giderilmesi ihalelerini kapsıyor. Bu tarihten önce satış ilanı verilmiş olan dosyalarda ise eski usul herkese açık ihale süreçleri devam edecek.
