Ev sahibi olmak isteyenlerin karşılaştığı peşinat ve kredi yükü, şehirler arasındaki fiyat farklarıyla birlikte yeniden gündeme geldi.
Mynet’in aktardığı haberde İstanbul’da ortalama bir konut için yapılan örnek hesapta yaklaşık 2 milyon 275 bin lira peşinat, aylık 190 bin lira kredi taksidi ve yaklaşık 475 bin lira hane geliri gerektiği belirtildi.
Ancak bu tutarlar, İstanbul’da her konut için geçerli bir koşulu veya bütün bankaların uyguladığı ortak gelir sınırını ifade etmiyor. Paylaşılan metinde hesabın vadesi ve tüm varsayımları da yer almıyor.
CNN Türk yayınında değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, yüksek kredi tutarlarının toplam maliyeti önemli ölçüde artırdığını söyledi.
Alıcıların çoğunlukla birikimlerini peşinat olarak kullanıp eksik kalan bölümü krediyle tamamlamaya çalıştığını belirten Araç, yüksek taksitlerin orta gelirli haneler açısından erişimi zorlaştırdığını ifade etti.
Araç’ın değerlendirdiği örnek hesapta aylık yüzde 2,89 oranının esas alındığı aktarıldı.
İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’nın ele alındığı karşılaştırmayı yorumlayan Araç, Ankara ve Bursa’nın daha uygun göründüğünü söyledi.
Antalya’daki fiyatların ise göç, yabancı talebi ve yüksek arsa bedelleriyle bağlantılı olduğunu savundu. Konut fiyatlarında il kadar ilçe, mahalle ve projenin konumunun da belirleyici olduğuna dikkat çekti.
Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa için ayrı ayrı peşinat, taksit ve gerekli gelir rakamları paylaşılmadı.
Araç, bazı inşaat firmalarının banka kredisine alternatif olarak kendi bünyelerinde vadeli satış seçenekleri sunduğunu belirtti.
Yüzde 25 peşinat ve 60 aya kadar taksitlendirme yapılan projeler bulunduğunu söyleyen Araç, bu yöntemlerin alıcıların ödeme planını farklılaştırabildiğini ifade etti. Söz konusu koşulların bütün projelerde geçerli olmadığı, firma ve sözleşmeye göre değiştiği dikkate alınmalı.
FAİZLERİN SEYRİ İZLENİYOR
Konut kredisi faizlerinde gerileme beklediğini dile getiren Araç, finansman maliyetlerindeki düşüşün alıcıların krediye erişimini etkileyebileceğini belirtti.
