Yüksek faiz oranları ve enflasyonist baskılar, gayrimenkul piyasasındaki yatırım alışkanlıklarını kökünden değiştiriyor. 10 Temmuz 2026 itibarıyla konut piyasası, yatırımcılardan çok gerçek ihtiyaç sahiplerinin aktif olduğu yeni bir döneme girdi. Ekonomist Prof. Dr. Ali Hepşen'e göre, ev fiyatları reel olarak düşüş eğilimi gösterse de finansman maliyetleri alıcıların önündeki en büyük engeli oluşturmaya devam ediyor.
Gayrimenkul sektöründe son iki yılda yaşanan köklü dönüşüm, fiyat algısını baştan aşağı yeniledi. Nominal bazda artış gösteren konut fiyatları, enflasyon oranları karşısında reel olarak değer kaybederek gelir seviyelerine kıyasla daha erişilebilir bir noktaya geriledi.
Ancak tüketicilerin ev sahibi olma yolundaki asıl problemi, evin kendi bedelinden ziyade yüksek kredi faizleri nedeniyle finansmana ulaşılamaması. Uzmanlara göre, kademeli faiz indirimlerinin başlaması piyasanın gerçek ihtiyaç sahipleri adına daha sağlıklı bir zemine oturmasını sağlayacak.
Dar gelirli vatandaşlar ve ilk kez ev sahibi olacaklar için planlanan özel finansman destekleri yakından takip ediliyor. Prof. Dr. Hepşen, bu tür kredi teşviklerinin tüm piyasayı kapsayacak şekilde geniş tutulması halinde ev fiyatlarının suni şekilde yukarı fırlayacağı konusunda ciddi uyarılarda bulunuyor.
Bunun yerine, sadece belirli gelir gruplarını ve sınırlandırılmış konut tiplerini hedefleyen nokta atışı finansman modellerinin hayata geçirilmesi gerekiyor. Bu strateji sayesinde piyasa dengesi bozulmadan sosyal devlet hedeflerine ulaşılması planlanıyor.
Gayrimenkulde "ne alırsam alayım kesin kazanırım" devri resmen kapandı. Yeni dönemde doğru fiyatlama, stratejik lokasyon analizi ve uygun finansman modeli hayati önem taşıyor. Finansal uzmanlara göre, kısa vadede nakit ihtiyacı olanlar için likiditede kalmak şu anki en güvenli liman.
Düzenli kira getirisi hedefleyenler için doğru fiyatlı konutlar cazibesini korurken, planlı gelişim gösteren bölgelerdeki arsa ve arazi yatırımları da yüksek potansiyel taşıyor. Ancak bu adımların kulaktan dolma duyumlarla değil, tamamen profesyonel analizlerle atılması şart.
Ev Almak İçin En Doğru Zaman Ne Zaman?
Piyasadaki en kritik soru olan "Ne zaman ev almalıyım?" ikilemine yanıt veren Hepşen, tek bir net takvim belirlemenin alıcıları yanıltacağını vurguluyor. Takip edilmesi gereken temel gösterge, faiz politikalarındaki yön değişimi.
Barınma ihtiyacı olan vatandaşlar, kriterlerine ve bütçelerine tam uyan doğru evi bulduklarında faiz indirimini beklemeden harekete geçmeli. Çünkü uygun fiyatlı "doğru konut", piyasadaki "en ideal tarih" illüzyonundan çok daha değerlidir. Sadece yatırım amacı güdenlerin ise faiz indirim trendini ve fiyatların bu duruma vereceği tepkiyi yakından izlemesi öneriliyor.
Uyarı: Bu haberde yer alan uzman değerlendirmeleri bilgilendirme amaçlıdır, kesinlikle yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
