Maliye Bakanlığı'nın "Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi" alarak evini kısa süreli kiraya veren mülk sahiplerine uyguladığı geriye dönük vergi cezaları yargıya taşındı. Danıştay, mülk sahiplerini rahatlatacak tarihi bir yürütmeyi durdurma kararına imza attı.
Maliye idaresi, bu tür kiralamaları ticari bir faaliyet olarak değerlendirmiş ve ev sahipleri adında ticari mükellefiyet tesis etmişti. Bu kapsamda geriye dönük KDV, gelir vergisi, geçici vergi ve konaklama vergisi tarhiyatları uygulanmıştı.
Maliye'nin kestiği ağır vergi ve cezalar karşısında hukuki mücadele başlatan bir vatandaşın başvurusunu inceleyen Danıştay net bir çizgi çekti. Yüksek mahkeme, konut kiralamalarının ticari kazanç sayılabilmesi için işletmede otel, apart veya pansiyon gibi bir organizasyonun bulunması gerektiğini vurguladı.
Kararda Öne Çıkan Temel Kriterler:
Hizmet Şartı: Kahvaltı, yemek, ütü ve günlük temizlik gibi ek hizmetler sunulmadığı sürece bu faaliyet ticari kazanç olarak değerlendirilemez.
Vergi Kapsamı: Söz konusu kiralamalar KDV ve ticari kazanç kapsamında tutulamaz; yalnızca Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) çerçevesinde vergilendirilmelidir.
Genel Yazı Durduruldu: Danıştay, 7464 sayılı Kanun kapsamındaki konut kiralamalarının ticari nitelik taşıdığına dair Maliye Genel Yazısı'nın ilgili kısımlarının yürütmesini durdurdu.
Maliye'nin kestiği cezaları ve vergi borçlarını daha önce ödemiş olan mülk sahipleri için kararın ardından iki farklı hukuki başvuru yolu doğdu:
1. Yol (Düzeltme Şikayeti): Mükellefler, Danıştay'ın esastan vereceği nihai kararı beklemeden, Vergi Usul Kanunu'nun (VUK) 118. maddesinde yer alan "vergilendirme hatası" hükmüne dayanarak Hazine ve Maliye Bakanlığı'na düzeltme şikayetinde bulunabilirler.
2. Yol (Kesinleşme Bekleme): İsteyen vatandaşlar ise Danıştay'ın esastan vereceği kesinleşme kararını bekleyerek, bu kararın ardından resmi olarak düzeltme şikayeti hakkını kullanabilir ve ödedikleri tutarların iadesini talep edebilirler.
